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统一土地市场
* 来源 :http://www.ywdfns.cn * 作者 : * 发表时间 : 2020-03-09 08:41 * 浏览 :

据了解,在该区域房地产快速发展的背后,是合理的产城融合的发展规划。整个武宜路的规划分为三部分——新运河区域、湖塘老城区和南部新城核心区。

常州是长三角现代制造业基地。由于常州商品房价格合理、工作机会较多、收入待遇较高、城市环境较好、教育资源较优、住房公积金制度覆盖较广,对外来人口的吸引力非常大。2014年,常州外来人口购房比例创下了41.25%的历史最高纪录,在江苏省仅低于省会城市南京,已经连续5年保持正增长。

曾经因楼市供过于求而被称为“鬼城”的常州,如今有了翻天覆地的变化。近日,笔者来到当初央视“鬼城“报道的取景地——武宜路,其在建楼盘星河国际的一、二期已经售罄,入住率超过60%,而武宜路上也已形成武进吾悦广场、武进万达广场和星河国际coco city三大商圈鼎立的大好局势,家乐福、麦德龙等超市更是便民。笔者从相关渠道获悉,如今,万科集团、绿地集团、星河集团、万达集团、创业地产等常州甚至全国的大型房企,相继在武宜路板块拿地。

作为长三角重要的制造业基地,从2013年起,常州提出重点打造轨道交通、汽车及零部件、农机和工程机械、太阳能光伏、碳材料、新医药、新光源、通用航空、智能电网、智能数控和机器人等十大产业链,以此推动战略性新兴产业发展,增强产业综合竞争力。以城市化推进产业化,以产业化促进城市化。目前,常州十大产业链发展已取得初步成效,智能装备、先进碳材料和光伏产业等领域处于全国领先地位,拥有700多万平方米的孵化器和加速器,在孵企业5500多家,拥有116家科技型上市培育企业和986家高新技术企业。

“地方政府应根据各类市场指标判定当地市场供求情况,及时调整土地供应规模,以稳定楼市,弥补市场不足。”这是日前国土资源部与住建部联合发布的通知。与此同时,继央行宣布再降息后,央行、住建部、银监会联合下发“330新政”,调整公积金贷款首付比例。从4月20日起,江苏常州首套房首付比例统一调整为20%,二套房首付比例由60%降低为30%,自5月1日起,父母或子女买房可互用公积金。新政一经发布,常州各大开发商售楼处人头攒动,前来咨询看房的顾客络绎不绝。相关专家认为,未来常州楼市或将迎暖而上。

武宜路的繁华盛景只是常州楼市的一个“缩影”。资料显示,常州楼市整体的成交量位列江苏省前三。数据统计,2012年、2013年、2014年常州市区商品房的销售分别为576万平方米、600万平方米、551万平方米,3年连续位于江苏省第3名,仅次于苏州和南京。

近年来,华润置业、中海地产等多家房企陆续进军常州市场。截至目前,全国房企销售额前20强中,有16家进驻。作为常州本土最大的地产商,新城地产副总裁兼苏南公司总经理徐国平表示:“今年楼市‘330新政’出台后,楼市明显进入上升渠道。今年,新城控股在常州的销售目标为31亿元。”

“近年来,随着常州产业转型升级,人才聚集和人才吸引的效应凸显,外来务工人员增多,加上常州房产性价比较高,对外来人口的吸引力较大。”常州市住房保障和房产管理局副局长薛晔向笔者透露。

按照国土资源部与住建部的说法,要想稳定楼市,必须调整土地供应规模。事实上,常州市政府也紧跟政策导向。“从2013年底,我们开始限制土地供应,统一土地市场,把握住总闸门,供应总量每年不超过3000亩,2014年集中‘存量去化’。经过1年多的调控,目前常州的去化周期已经由之前的22个月缩短到15个月。”常州市住房保障和房产管理局局长刘文荣如是说。

笔者获悉,今年,常州城市建设正在挥洒更大的手笔,地铁一号线全线开工,国家森林城市全面创建,同时,更为系统地统筹布局学校、医疗、文体等公共服务设施,未来对于常州,无论是区域版图进一步改造,还是城市生活配套建设,都将呈现崭新的面貌。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出,未来只有城市的发展、城市产业带动人口增长的发展,才会给房地产业带来实质性的发展。随着常州产业升级与产城融合进入深化年,常州房地产市场必将步入更加稳健的发展期。